Janubiy Afrikadagi mulk bozori Janubiy Afrikaning Reyestr banki (SARB) Pul siyosati Kengashi (MPC) ning foiz stavkasini o'zgartirmaslik qarorini ijobiy qabul qildi. Bu qaror davom etayotgan yuqori qarz olish xarajatlari va murakkab iqtisodiy vaziyat fonida qabul qilindi.
>Payshanba kuni SARB rahbari Lesetja Kangyago MPC inflyatsion xatarlarni boshqarish va sekin o'sishga duch kelayotgan iqtisodiyotni qo'llab-quvvatlash o'rtasida muvozanat topish uchun SARBning bu qarorini qabul qilganini e'lon qildi. U siyosiy stavkani 7%, asosiy stavkani esa 10.50% darajasida ushlab turishni qaror qildi. Property Pointdagi tadqiqotlar va ta'sir bo'limi rahbari Mafefo Sipula fikricha, bu SARBning bu qarori sekin o'sib borayotgan iqtisodiyotni qo'llab-quvvatlash va inflyatsion xatarlarni boshqarish o'rtasida muvozanat topishidir.
Sipula shuni ta'kidladi, garchi iyun oyida inflyatsiya 5.0% gacha tezlashgan bo'lsa-da, joriy stavkani saqlab qolish uy xo'jaliklari, biznes va mulk bozori uchun may oyidagi oshirishdan so'ng zarur ishonchni beradi. Biroq, u bu stavka o'zgarishi sikli tugagan degani emasligini ogohlantirdi, chunki MPC ma'lumotlarga bog'liq bo'lib, kelajakdagi qarorlar inflyatsiya tendensiyalari, global iqtisodiy voqealar va ichki o'sish sharoitlari bilan belgilanadi.
Property Point ma'lumotlariga ko'ra, repo stavkasini saqlab qolish mulk bozori uchun barqarorlikni ta'minlaydi. O'zgaruvchan ipoteka to'lovlariga ega uy egallari har oylik to'lovlarining yana oshishidan qochadi, va potentsial xaridorlar qarz olish narxi haqida aniqroq qaror qabul qilishlari mumkin. Konstruktorlar va mulk korxonalari uchun bu qaror bir necha oylik oshgan moliyalashtirish xarajatlaridan keyin biroz yengillik keltiradi.
Biroq, qarz olish xarajatlari tarixiy ko'rsatkichlarga nisbatan yuqori bo'lib, bu loyihalarning amalga oshirilishini baholash, investitsion qarorlar va moliyalashtirishga kirishda diqqatli boshqaruvni talab qiladi. Ekspertlar sektorning tiklanishi faqat foiz stavkalari dan tashqari ko'plab omillarga bog'liq ekanligini ta'kidlaydilar.
Sipula barqaror o'sishga erishish uchun inflyatsiya darajasining pasayishi, iqtisodiy o'sishning kuchayishi, infratuzilma ishonchliligi yaxshilanishi, investorlar ishonchining oshishi va uy xo'jaliklari daromadining ko'payishini talab qiladi. Stavkani saqlab qolish bozordagi ishonchni ijobiy ta'sir qilsa-da, uy-joyga kirishdagi muammolar mavjud. Property Point MPC ning iyuldagi qarori barqarorlikni olib keladi, ammo bu o'z-o'zini qoniqtirishga olib kelmasligi kerak, chunki stavkalar yuqori bo'lib qolmoqda.
Kompaniya uy xo'jaliklari va korxonalarga moliyaviy qarorlarni stavkalarning tez orada pasayishi kutilishiga emas, balki to'lash imkoniyatiga asoslangan holda qabul qilishda davom etishni tavsiya etadi. Potensial uy egalari yangi qarzlar olishdan oldin yetarli moliyaviy zaxiralarga ega bo'lishiga, mavjud egalar esa malakali moliyaviy rejalashtirish va qarzni boshqarishga ustuvor ahamiyat berishda davom etishlari kerak. Moliyaviy investitsiyalar uchun mulkga sarmoya kirituvchilarga uzoq muddatli perspektivani saqlash, ijaraga barqaror talabga ega yaxshi joylashgan aktivlarga e'tibor qaratish, konstruktorlarga esa moliyaviy boshqaruvda ehtiyotkorlik qilish va loyihalar hayotiy qobiliyatini intizomli baholash tavsiya etiladi.
Fine & Country South Africa bosh ijrochi direktori Richard Malion mulk bozoriga foiz stavkalarida o'zgarish bo'lmasligi to'g'risidagi qaror yuqori qadrlanadigan element – barqarorlikni olib kelishini ta'kidladi. U bu aniqlik xaridorlarga rejalashtirishda ishonch hosil qilishga, sotuvchilarga esa vaziyat tanish bo'lib qolishini bilib bozorga kirishga yordam berishini aytadi.
Malion mulk sohasidagi eng yaxshi qarorlar hech qachon bitta MPC e'loniga bog'liq bo'lmasligini ta'kidladi. U bunday qarorlar vaqtida, tayyorgarlik va professional rahbarlik bilan belgilanishini qo'shimcha qildi. U odamlarni qisqa muddatli sarlavhalarga reaksiya berish o'rniga shaxsiy maqsadlarga e'tibor qaratishga chaqirdi, bozorlar rivojlanayotganini, imkoniyatlar mavjudligini va to'g'ri maslahat mavjud bo'lsa, ishonch borligini eslatdi.
Janubiy Afrika zaxira banki (Sarb) direktorlar kengashi bejantli qaror qabul qilib, reponing stavkasini 7% da ushlab turdi. Bu qadam yuqori ijtimoiy-siyosiy noaniqlik va inflyatsiya xavflari saqlanib qolgan sharoitda, foiz stavkalarini oshirish bo'yicha keng kutishmalarga qaramay, amalga oshirildi.
Pul-kredit siyosati qo'mitasi (MPC) asosiy kreditlar stavkasi 10,5% yillik darajada qolishi kerak bo'lgan qarorni qabul qildi. Ovoz berish bo'linib ketdi: MPC a'zolari to'rttasi stavkalarni o'zgartirmaslikni qo'llab-quvvatlagan, ikkitasi esa 25 bazis punktga oshirishni talab qilgan. Bu iyun oyida 5% ga yetgan inflyatsiya haqidagi doimiy tashvishni ta'kidlaydi, hatto iqtisodiy o'sish pasayib borayotganiga qaramay.
Sarb rahbari Lesetja Kanganqo Yaqin Sharqdagi konflikt 'yangi va o'zgaruvchan bosqichga kirganini' bildirib, global energiya bozorlarida noaniqlikning qayta paydo bo'lishiga olib keldi. U avval oy boshida baril uchun taxminan 70 dollar gacha tushgan neft narxlari endi taxminan 90 dollar gacha tiklanganini ta'kidladi.
Kanganqo shuningdek, konflikt tufayli global iqtisodiyot zarar ko'rganini aytdi, ammo sun'iy intellekt bilan bog'liq investitsiyalar salb ta'sirning bir qismini qoplashga yordam berdi.
Janubiy Afrikaning ichki iqtisodiyoti birinchi choraqda yillik asosda deyarli 2% ga oshdi, ammo bu o'sish asosan ichki talab emas, balki eksportning kuchayishi bilan bog'liq. Kanganqo joriy yilning ikkinchi va uchinchi choraklarida o'sish sekinlashishini bashorat qilmoqda, iste'molchilar ishonchining keskin pasayishi va biznes ishonchining zaiflashishiga ishora qilmoqda.
PPS Investments portfel menejeri Reza Hendrikse bu qarorni 'o'zining qat'iy pozitsiyasidan chetga chiqish emas, balki pauza' deb baholadi. U bank inflyatsiya hali juda yuqori ekanligi, xatarlar yuqori darajada qolgani sababli stavkalarni ushlab turganini va bankning prognozi yil oxirigacha stavka umuman barqaror bo'lib, faqat inflyatsiya ishonchli ravishda 3% atrofiga qaytganidan keyin kamayishi mumkinligini bildirdi.
Yaqinda chiqqan inflyatsiya natijalari asosan yoqilg'i xarajatlari bilan bog'liq va bu oyda yoqilg'i narxlarining vaqtinchalik pasayishi ga qaramay, umumiy inflyatsiya darajasi keyingi yil boshigacha 4% dan yuqori qolishi kutilmoqda. Kanganqo yoqilg'i bundan mustasno tovarlar narxlari nisbatan o'rtacha qolganini va rand valyutasi AQSh dollari nisbatan yil boshidagi darajaga yaqinlashib, yevrodan kuchliroq bo'lib barqarorligini ta'kidladi, bu esa import narxlarining pasayishiga yordam berdi.
Biroq, u xizmatlardagi inflyatsiya muammolariga e'tibor qaratib, sug'urta, transport va uy-joy narxlarining ortishini hamda inflyatsiya kutishlarining oshishini qayd etdi. Sarb chorak prognoz modeli foiz stavkalari yil oxirigacha umuman o'zgarmasligini, stavkalarning pasayishi esa faqat inflyatsiya barqaror ravishda Bankning 3% maqsadiga yaqinlashganda kech payt kutilishini ko'rsatadi.
Rand AQSh dollari nisbatan taxminan 16,70 darajasiga pasayib, may oyining o'rtasidan beri eng past darajaga tushdi, chunki investorlar kutilmagan qarorga reaksiya berishdi. TreasuryONE'dan Wiçard Sillier bayonot berishicha, bu qaror bozorni hayratda qoldirdi, chunki bozor Sarb stavkalarni oshirishni kutgan edi. Shu bilan birga, Sarb 2026 yil uchun iqtisodiy o'sish prognozini 1,4% gacha yaxshiladi va inflyatsiya prognozini 4,0% gacha pasaytirdi, bu yanada ijobiy qarashni aks ettiradi.
Shimol-G'arb Universiteti Biznes maktabi professor Raimond Parsons iqtisodchisi ushbu qaror moliyaviy yuklangan iste'molchilar va korxonalar uchun ba'zi yengillik keltiradi deb ta'kidladi. U MPC tomonidan ovoz berish orqali qabul qilingan, hozircha stavkalarni oshirmaslik qarorining ko'pchilik iqtisodchilar va bozor uchun kutilmagan ekanligini ta'kidladi.
Parsons markaziy bank qarori Yaqin Sharqdagi konflikt bilan bog'liq xatarlarning yangilangan bahosini va oldingi pul-kredit siyosatini qattiqlovini kechikgan ta'sirini aks ettirgan deb hisoblaydi. U Zaxira banki hali ham global bosimning zaiflashishi va ichki islohotlarning tezlashishi sharti bilan 2027 yil boshiga inflyatsiyaning 3% maqsadiga qaytishi mumkinligiga ishonadi.
Standard Bank Group makroiqtisodiy tadqiqotlar boshlig'i doktor Elna Mulman, agar inflyatsiya xavflari kuchaysa, yanada qattiqlashish uchun eshik ochilganini bildirdi. Biroq, u shuni ham ta'kidladi,ki, hozirda Zaxira bank stavkalarni mos deb biladi va uning modeli joriy yil oxirida stavkalarni pasaytirish imkoniyatini nazarda tutadi.
Janubiy Afrika Reservi Banki (SARB) repo stavkasini 7% da saqlab qolishga qaror qildi, kreditlar uchun esa stavka 10.5% ni tashkil etadi. Bu qaror bevosita pul-kredit siyosati qo'mitasi (MPC) tomonidan payshanba kuni qabul qilindi.
Payshanba kuni yig'ilish o'tkazgan MPC SARB boshlig'i Lesetjo Kangyago tomonidan chiqarilgan bayonotda, qaror qabul qilishdan oldin inflyatsiya kutilishlari va yoqilg'i narxlari bo'yicha turli ssenariylar tahlil qilinganini bildirgan.
Bu qaror Janubiy Afrika Statistika boshqarmasi (Stats SA) seshanba kuni iyun oyidagi yillik iste'molchi inflyatsiyasi 5% ga tezlashgani haqida ma'lumot berganidan so'ng keldi. Bu fevraldagi 4.5% ko'rsatkichidan yuqori va bozordagi 4.7% kutishlardan oshib ketdi.
Janubiy Afrikaning iqtisodiy o'sishi borasida MPC birinchi chorakdagi o'sish prognozlardan kuchliroq ekanligini, yillik hisobda taxminan 2% ga yaqinlashganini ta'kidladi. Biroq, bu o'sish ichki talab emas, balki sof eksportning ortishi bilan bog'liq edi.
Komitet joriy yilning ikkinchi va uchinchi choraklarida o'sish sekinlashishini prognoz qilmoqda. U iste'molchilar ishonchining keskin pasayishi va biznes ishonchining zaiflashganligini qayd etdi. Sektoral tadqiqotlarga ko'ra, urush boshlanganidan beri faollik umumiy ravishda kamaymoqda. Bundan tashqari, eksport tovarlari narxlari pasaydi, garchi savdo shartlari import narxlarining pasayishi tufayli yaxshilangan bo'lsa ham.
MPC qo'shimcha qilib, yil boshida yaxshi impuls kuzatilganini, ammo uy xo'jaliklari yoqilg'i narxlarining oshishi tufayli zarar ko'rganini, shuningdek, noaniqlik investitsiyalarga salbiy ta'sir ko'rsatganini bildirdi. Asosiy prognoz iqtisodiyot yilning ikkinchi yarimida zarbani yengib, tiklanishni boshlashi kutilayotgan bo'lsa-da, umumiy prognoz noaniq bo'lib qolmoqda.
Inflyatsiya masalasiga oid qo'mita eng so'nggi Iqtisodiy tadqiqotlar byurosi so'roviga ko'ra, inflyatsiya kutilishlari oshganini, qisqa muddatli o'zgarishlar uzoq muddatli o'zgarishlardan ko'ra sezilarliroq ekanligini ma'lum qildi. So'rovga javob bergan barcha guruhlar inflyatsiya oshishini kutishmoqda, bunda eng katta o'zgarish sendikalarda qayd etilgan. Bozordagi nol nuqtasi kutishlari maydan oygacha yumshalganda, yil boshidagi darajadan yuqori bo'lib qolmoqda va inflyatsiya oshishi xavfi mavjud.
Ovoz berishda to'rt nafar a'zo stavkani saqlab qolishni afzal ko'rgan, ikkalasi esa 25 bazis punktga oshirishni qo'llab-quvvatlagan. Qo'mita vaziyat noaniq ekanligiga rozi bo'ldi va avvalgi stavka oshirilishi hisobga olingan holda, joriy siyosat hali ham cheklashchi bo'lgan stavkalar tufayli mos kelishini hisobga olganini bildirdi.
Moliyaviy xizmatlar yetkazib beruvchisi Everest Advisory Services bosh direktori Tis van Zil ushbu qaror Bankning joriy inflyatsiya bosimi asosan tashqi omillar tufayli yuzaga kelganligi haqidagi fikrini aks ettirganini taxmin qildi. U yaqinda inflyatsiyadagi o'sishning katta qismi yoqilg'i narxlarining oshishi va keyinchalik bu transport xarajatlari va boshqa tovarlar va xizmatlar qiymatiga ta'sir qilishi kabi tashqi sabablarga bog'liqligini ta'kidladi.
Van Zil fikricha, bunday sharoitda foiz stavkasini oshirish joriy inflyatsiya bosimiga cheklangan ta'sir ko'rsatishi mumkin, shu bilan birga allaqachon qiyinchiliklarga duch kelayotgan iqtisodiyotga qo'shimcha yuk solishi mumkin. U shuningdek, bu qaror Janubiy Afrika aholisining ko'plariga xursandchilik keltirishini, moliyaviy bosim ostidagi uy xo'jaliklariga qarz to'lovlarini oshirmasdan holatlarini barqarorlashtirish imkonini berishini, shuningdek, biznesga investitsiya va kengayish bo'yicha qarorlar qabul qilishda ko'proq ishonch berishini ta'kidladi.
Rezerv bank rahbari Lesetja Kangyago chorvaga yaqin vaqtda, bevosita payshanba kuni soat 15:00 dan keyin foiz stavkasi bo'yicha qaror qabul qilishini e'lon qilishi kutilmoqda. Iqtisodchilar bu qarorning yo'nalishi haqida fikrlariga farq qilmoqdalar. America, Goldman Sachs va Nedbank banklari stavkaning oshishiga ishonayotgan bo'lsa, Investec va PSG Financial Services Kompaniya pul-kredit siyosati qo'mitasi (MPC) tomonidan joriy foiz stavkasini saqlab qolishni bashorat qilmoqda.
Bosimning asosiy omili may oyida repo stavkasining 25 bazis nuqtadan 7,00% gacha oshirilishi bo'lib, bu asosiy kreditlash stavkasining 10,50% gacha oshishiga olib keldi. Bu oshish eng ko'p yashash bozoriga ta'sir qildi, chunki u yerda uy-joyga kirish imkoniyati va kredit olish qobiliyati to'g'ridan-to'g'ri foiz stavkalariga bog'liq.
Natijada, Janub Afrika uy-joy bozori amalda ikki segmentga ajraldi. Forbes Global Properties ning Janub Afrika uchun bo'limi asoschisi Kigan Stein eslatadiki, elit segment boshqacha xatti-harakat qilmoqda.
Steinning aytishicha, bozorning yuqori qismidagi mijozlar asosan boy mahalliy va xalqaro xaridorlardir, ularning qarorlari aniq bir oyda repo stavkasining o'zgarishidan kamroq, balki sotib olinayotgan aktiv sifatiga va noyobligiga ko'proq bog'liq. U shuni qo'shimcha qiladiki, ba'zi ultra-premium xaridorlar noaniqlikni xarid qilish imkoniyati sifatida ko'rishadi, ayniqsa aktiv juda noyob bo'lsa.
Atlantik qirg'oqda premium darajadagi uylar kvadrat metriga taxminan 170 000 randga sotilmoqda. Forbes Global Properties ta'kidlaydiki, bu darajada Janub Afrika Monako, London va Nyu-Yorkdan arzonroq ko'rinadi.
Milliy qarz maslahatlari assotsiatsiyasi prezidenti Rene Munsami IOL ga ma'lum qilganiki, xaridorlar kichikroq kredit miqdorlari uchun tasdiqlanishi mumkin, va mavjud uy egalari yuqori to'lovlar bilan duch kelmoqda. Shu bilan birga, quruvchilar moliyalashtirish xarajatlari ortishi va talabning pasayishi sharoitida ishlamoqda.
Munsami ogohlantirdiaki, allaqachon moliyaviy bosim ostida bo'lgan uy egalari uchun hatto kichik stavka oshishi ham to'lovlarni saqlab qolish, kechikish yoki potentsial haddan tashqari qarzga tushish o'rtasidagi hal qiluvchi nuqta bo'lishi mumkin.
Vaziyatning noqulayligi inflyatsion fon bilan yanada kuchayadi. Statistics South Africa ma'lumotlariga ko'ra, iyun oyidagi yillik iste'molchi inflyatsiyasi may oyidagi 4,5% dan 5,0% gacha oshdi, bu 2024-yil iyun oyidan beri eng yuqori ko'rsatkich bo'ldi. Bunga transport xarajatlari sezilarli hissa qo'shdi. Transport sohasidagi yillik inflyatsiya 12,7% gacha tezlashdi, shu bilan birga yoqilg'i narxlari yil davomida 34,3%, dizel yoqilg'isi 50,8% va benzin 31,7% ga oshdi, deb shu hisobotda aytilgan.
InvestRand prezidenti va Bosh ijrochi direktori Ezra Rasethhe IOL ga aytganiki, o'zgaruvchan stavkali obligatsiyalarni ushlab turuvchilar may oyidagi stavka oshishini oylik to'lovlar oshishi orqali darhol his etishdi, shu bois yangi uy sotib oluvchilar va oz miqdorda mablag'ga ega bo'lganlar kamroq olishlari mumkin.
Shunday qilib, ko'p naqd pulga ega xaridorlar tanqislikni izlayotgan bo'lsa, obligatsiyalar egallari xavotirda. Agar SARB yana stavkani oshirsa, o'rta narx segmentidagi namoyish uylari arzonlashishidan oldin shunchaki jimirlashishi mumkin.
>
