Milliy statistik qo'mitaning ma'lumotlariga ko'ra, O'zbekistonda yashash mulk narxlari 2026 yilning ikkinchi choragida oldingi choraqga nisbatan 1,3% va 2025 yilning ikkinchi chorag'iga nisbatan 4,0% ga oshgan.
Kvartiralarning qiymati chorak davomida 1,2% va yillik hisobda 5,5% ga oshdi. Individual uylar bo'lsa, ularning narxlari 2026 yilning birinchi chorag'iga nisbatan 1,4% va o'tgan yilning shu davriga nisbatan 2,0% ga oshgan.
Yillik hisobda eng sezilarli o'sish birinchi sanoat kvartiralar bozorida kuzatildi, bu yerda 7,1% ga ortish qayd etilgan, choraklik oshish esa 0,7% ni tashkil etdi. Ikkinchi sanoat bozorida kvartiralarning narxlari chorak davomida 1,6% va yil davomida 4,2% ga oshdi.
Toshkentda kvartiralarning narxlari 2026 yilning birinchi chorag'iga nisbatan 1,3% va yillik hisobda 3,9% ga ko'tarildi. Poytaxtning birinchi sanoat bozorida chorak davomida 1,0% va yilda 5,0% o'sish kuzatilgan, ikkinchi sanoat bozorida esa mos ravishda 1,5% va 3,2% ga oshish qayd etilgan. Mamlakatning boshqa hududlarida kvartiralar chorak davomida 1,1% va yillik hisobda 7,0% ga qimmatlashdi, bunda birinchi sanoat bozoridagi yillik o'sish 8,7% ga yetdi.
Butun mamlakatdagi ikkinchi sanoat bozoridagi individual uylar narxlari bir yil ichida 2,0% ga oshdi. Toshkentda uylar narxlari chorak davomida 0,7% ga pasaygan bo'lsa, boshqa viloyatlarda ular 2,8% ga oshgan. Yillik hisobda poytaxtda o'sish 1,2%, O'zbekistonning qolgan qismida esa 2,7%ni tashkil etdi.
2026 yilning ikkinchi choragida turar joy narxlari kompozit indeksi bazaviy yil 2024 yilga nisbatan 106,8% ga yetdi. Kvartiralar uchun indeks 107,1%, uylar uchun esa 106,1% ni tashkil etdi. Milliy statistik qo'mita 2026 yilning ikkinchi chorag'idan boshlab turar joy narxlari indekslarini hisoblash uchun hedonistik regressiyaga asoslangan yangilangan metodologiyadan foydalanmoqda.
Bu usul obyekt qiymatini uning maydoni, joylashuvi, qavat va boshqa parametrlari kabi xususiyatlariga bog'liq bo'lishini modellashtirish imkonini beradi, bu esa bozorning tuzilmaviy o'zgarishlari hisobga olinmasdan narxlar dinamikasini o'lchash imkonini beradi. Endi indekslar kvartiralarni ham, individual uylarni ham qamrab oladi va 2024 yildan boshlab ma'lumotlar taqqoslashni ta'minlash uchun orqaga hisoblandi.
Hisob-kitoblar OLX.uz platformasidagi mulk sotish e'lonlariga asoslanadi, bu ma'lumotlar real estate agentliklari va realtorlarga tegishli Telegram kanallaridagi ma'lumotlar bilan to'ldirilgan, ayniqsa kam qamrovli mintaqalarda. Foydalanilgan barcha ma'lumotlar so'ralgan narxlarni aks ettiradi. Og'irliklar Adliya vazirligining operatsiyalari soni va turar joyning o'rtacha narxlari asosida belgilanadi, bunda og'irliklar tuzilmasi har yili yangilanib boradi.
Markaziy bank tomonidan e'lon qilingan moliyaviy barqarorlik tahliliga ko'ra, O'zbekistondagi bozor narxlari 2025 yil oxiriga qadar yillik hisobda 4,8% ga pasaygan. Ushbu narxlar hisoblangan fundamental qiymatning standart chetlanish doirasiga qaytdi.
Biroq, AQSh dollarida ko'rsatilgan narxlar AQSh dollariga nisbatan sumning kuchayishi tufayli 1,5% o'sish ko'rsatdi. Markaziy bank uy-joyning fundamental qiymatini baholash uchun bayesian fazoviy holat modeli va kvantil regressiya kabi to'rtta modeldan foydalanadi.
Regulyator bozor narxlarining belgilangan diapazonga qaytishi oshib borayotgan taklif, shu jumladan yangi qurilish hisobiga, shuningdek, xo'jalik uy-joylari daromadining ortishi va ipoteka shartlarining yumshatilishi fonidagi narxlar korreksiyasi bilan bog'liq deb hisoblaydi.
Iste'molchi xatti-harakatlarida o'zgarish kuzatilmoqda: bozor ishtirokchilari aktivlarning qiymati o'sishiga stavlashdan voz kechib, barqaror ijaraviy daromad olishga yo'naltirilgan yanada ehtiyotkor investitsiyalarga o'tishmoqda. Bir yil ichida ijaraviy stavkalar taxminan 3% ga oshdi, shu bilan birga uy-joy narxlarining ijaraviy to'lovlarining o'sishiga nisbati bittadan pastga tushdi.
Qarz oluvchilarning qarz yukining sezilarli darajada kamayishi kuzatildi. Ipoteka krediti oluvchilari uchun qarzni to'lashning daromadga nisbatan o'rtacha nisbati, barcha majburiyatlarini hisobga olgan holda, 49% ni tashkil etdi, bu esa bir yil ichida 22 punktgacha kamayishdir. Shunga o'xshab, avtomobil kreditlari uchun qarzni to'lashning daromadga nisbatan o'rtacha nisbati 60% dan 37% gacha pasaydi.
Qarzni to'lashning daromadga nisbati 40% dan oshmaydigan qarz oluvchilarga berilgan kreditlar ulushi umumiy to'lov hajmining 58% dan 74% gacha oshdi. Regulyator buni makroprudensial talablarning qattiqlashishi bilan izohlaydi. Kreditning kafolat qiymatiga nisbatan bevosita nisbati chegaralari 2025 yil 24 iyulidan boshlab amal qiladi va ipoteka uchun maksimal chegarani 85% ga belgilaydi. Ushbu cheklovlarni joriy etish ipoteka va avtomobil kreditlarining kafolatini yaxshiladi.
Umuman olganda, bank sektori tashqarisidagi majburiyatlar bilan birga barcha individual bank qarz oluvchilari uchun qarzni to'lashning daromadga nisbatan o'rtacha nisbati 38% dan 37% gacha kamaydi. Markaziy bank ushbu fonida banklarning chakana portfel bo'yicha zararlanish xavfi kamayganligini xulosa qildi.
O‘zbekiston hukumati Toshkent va Samarqanddagi harbiy xodimlariga taqdim etiladigan uy ijarasi uchun oylik naqd kompensatsiyani oshirish haqida Adliya vazirligi ma'lumotiga ko‘ra e’lon qildi.
Bu o‘zgarishlar 2026-yil 7-iyuldagi Vazirlar Kengashi qarori № 369 bilan tasdiqlangan. Ushbu qaror 2005-yil 25-iyuldagi avval qabul qilingan hukumat qarori № 169 ga o‘zgartirishlar kiritadi.
Hujjat matniga ko‘ra, tegishli tahrirlar kiritilgandan so‘ng, Toshkent va Samarqandda yashash joylarini ijaraga olgan harbiy xodimlar uchun oylik naqd kompensatsiya miqdori 25% ga oshadi.
E'lon qilingan ma'lumotda ushbu kompensatsiyani taqdim etishga oid boshqa o'zgarishlar yoki qo'shimcha shartlar ko'rsatilmagan.
