Supermarket Income REIT, Buyuk Britaniyada ro'yxatdan o'tgan va JSE da sotiladigan kompaniya, 100 million funt sterling miqdorida mablag' jalb qilish huquqlarini chiqarishni nazarda tutmoqda (bu taxminan 2,2 milliard randga teng). Bu mablag' 216 million funt sterling qiymatidagi tovarlar chakana savdo ob'ektlari to'rdi uchun mo'ljallangan.
O'sish strategiyasi va maqsadlar
Bu xaridlar REIT ning investitsion portfelining hajmini ikki baravar oshirish rejalariga mos keladi. Bosh ijrochi Rob Abraham shuni ta'kidladi, bu moliyalashtirish kompaniyaning o'sish strategiyasini davom ettirishiga imkon beradi, bu esa portfelni ikki baravar oshirishdagi yana bir qadamdir. U sotib olinayotgan aktivlar foydani oshiradi va kuchli fundamental ko'rsatkichlarga ega yaxshi joylashgan chakana savdo ob'ektlarini sotib olish bo'yicha kompaniya strategiyasiga mos kelishini ta'kidladi.
Huquqlar chiqarishning batafsil ma'lumotlari
Huquqlar chiqarish tezlashtirilgan kitob tuzish orqali institutsional joylashtirish yo'li bilan amalga oshiriladi va u chorshanba kuni boshlandi. U yangi va mavjud malakali investorlar uchun mavjud bo'ladi. Bundan tashqari, huquqlar chiqarish Janubiy Afrikadagi tanlangan malakali investorlar uchun aksiyalarni joylashtirishni o'z ichiga oladi, shuningdek, Buyuk Britaniyadagi mavjud va yangi chakana investorlar uchun ishtirok etish imkonini beruvchi Retail Book orqali chakana taklif ham mavjud.
Kelajakdagi xaridlar
Kompaniya 6,9% o'rtacha sof boshlang'ich daromadga ega 118 million funt sterling qiymatidagi uchta supermarket portfelini yaqin orada sotib olishni kutmoqda. Bitirish 2026-yil sentyabr oyiga rejalashtirilgan. Ushbu portfelda barqaror sotuv tarixi bo'lgan uchta do'kon mavjud bo'lib, ular triple-net shartnomalar bo'yicha ijaraga berilgan va inflyatsiyaga to'liq bog'langan bo'lib, 100% investitsion daromadni ta'minlaydi.
Ushbu ob'ektlar orasida Manchesterdagi Sainsbury's do'koni bor, uning ijaraviy stavkasi kvadrat fut uchun 34 funt sterling va ijaraning muddati 12 yil; Edinburgdagi Tesco do'koni kvadrat fut uchun 33 funt sterling ijaraviy stavka va 5 yillik muddatga ega; shuningdek, Halifaxdagi Tesco do'koni kvadrat fut uchun 35 funt sterling ijaraviy stavka va 8 yillik muddatga ega. REIT direktorlari 8 yillik nisbatan qisqa og'irlikdagi o'rtacha ijarah muddati va 34 funt sterling o'rtacha ijaraviy stavka yuqori jami daromadni olish maqsadida qayta tuzilish imkoniyatlarini ochishini ta'kidladilar.
Qo'shimcha aktivlar va moliyaviy ko'rsatkichlar
Bunga qo'shimcha ravishda, Buyuk Britaniyada yirik mahsulot tarmoqlariga topshirilgan oltita tovarlar chakana savdo ob'ekti portfeli mavjud bo'lib, ularning bitishi keyingi uch oy ichida 98 million funt sterling miqdorida kutilmoqda. Ushbu aktivlar Buyuk Britaniyada asosan investitsion daromad oluvchilarga topshirilgan beshta supermarket va mahsulot ijarachisiga 14 funt sterling kvadrat fut stavkasi bo'yicha topshirilgan bitta oziq-ovqat taqsimot ob'ektini o'z ichiga oladi. Abraham ushbu kengaytirilgan portfelni chiqarish va sotib olishning birinchi to'liq moliyaviy yildan boshlab aksiyadorlarning daromadiga ijobiy ta'sir qilishini, sof aktiv (NTA) ning minimal erishishiga va xarajatlar koeffitsientining pasayishiga olib kelishini bildirdi.
Kompaniya 2025-yil mart oyida boshqaruvni ichki lashtirishdan beri aksiyadorlarning umumiy daromadi 29% ni tashkil etganini ma'lum qildi. 2026-yil iyul oyiga qadar kompaniya, bevosita va hamkorlik korxonasi orqali, Buyuk Britaniya va Fransiya bo'ylab 2 milliard funt sterling umumiy qiymatga ega 131 ta supermarket ob'ektiga egalik qiladi. 2025-yil aprel oyida kompaniya Blue Owl Capital tomonidan boshqariladigan fondlar bilan 50:50 hamkorlik korxonasini tashkil etdi (JV), bu dastlab sakkizta mavjud supermarketdan boshlangan va keyinchalik Asda supermarketlarining o'n tasini sotib oldi.
Moliyaviy barqarorlik va istiqbollar
2026-yil 2-iyul kuni kompaniya 445 million funt sterling miqdoridagi mavjud qarzdorlik majburiyatlarini qayta moliyalashtirish haqida e'lon qildi. Yangi kredit liniyalari — 375 million funt sterling miqdoridagi sindikat va 70 million funt sterling miqdoridagi ikki tomonlama kredit — ikkita yildan ortiq muddatli barcha mavjud garovsiz kredit liniyalarini qayta moliyalashtirish imkonini beradi. Direktorlar aksiyador kapitalining oshirilishi likvidlikni yaxshilashi, oddiy aksiyalarning bozordagi jozibadorligini oshirishi va uzoq muddatda kengroq investor bazasini ta'minlashi kerakligini aytdilar. Chiqariladigan yangi oddiy aksiyalarning aniq soni va ularning narxi kitob tuzish jarayoniga yaqinroq e'lon qilinadi.
