Abu-Dabi aholisi shaharning mulk boshqaruvi tomonidan qo'llab-quvvatlanayotgan yangi raqamli to'lov platformasi ishga tushirilishi natijasida yillik ijara to'lovini bir yoki bir nechta keyingi sanali chek berish o'rniga oylik to'lovlarga ajratish imkoniyatiga ega bo'ladi.
Advanced Real Estate Services (ADRES) kompaniyasi texnologiya kompaniyasi UAE PropTech Keyper bilan hamkorlik qilgan holda, Abu-Dabidagi uchta eng yirik ijara beruvchi va mulkni boshqaruvchilar bilan sinov loyihalari boshlanganini ma'lum qildi. Birinchi aholi va ijara beruvchilar 2026-yil to'rt choragida tizimga ulanishi kutilmoqda.
Rent Now, Pay Monthly (RNPM) deb nomlangan bu xizmat Abu-Dabi mulk boshqaruvi tomonidan qo'llab-quvvatlanadi va shaharning ijara to'lovlarini to'liq raqamlashtirish maqsadiga javob beradi, shu bilan birga talablarga javob beradigan aholiga yillik ijara to'lovini oyliklarga taqsimlash imkoniyatini beradi.
Bu modelga ko'ra, ijara oluvchilar platforma orqali debet yoki kredit karta yordamida oylik to'lovlarni amalga oshiradilar, shu bilan birga ijara beruvchilar shartnoma shartlariga muvofiq daromad olishda davom etadilar. ADRES bu to'lovlarni yengillashtirish modeli ekanligini, kredit xizmati emasligini va shu sababli BAA Markaziy bankining qarzdorlik yuklamasi (DBR) koeffitsientining doirasiga kirmasligini tushuntirdi.
Xizmat ko'rsatish uchun yillik ijara to'lovining 4,75% dan 12% gacha bo'lgan komissiya qo'llaniladi, uning miqdori to'lovning dastlabki shartlari va ijara oluvchining talablarga javob berishi kabi omillarga bog'liq bo'ladi.
Mulk sohasi mutaxassislari bu tashabbusning ijara mavjudligini oshirishi mumkinligiga ishonch hosil qilishadi, ayniqsa Abu-Dabidagi yosh mutaxassislar va yangi kelganlar uchun, ular ko'pincha katta boshlang'ich to'lovlarni amalga oshirishda qiynaladilar. Scope Hauser Real Estate'dan Simriddi Singh ta'kidlaganidek, bu konsepsiya ijara oluvchilarga ijara beruvchilardan ko'ra foydaliroq bo'lishi mumkin, ammo u egalar to'lovlar ishonchli bo'lsa, uni qabul qilishlarini taxmin qiladi.
U qo'shimcha qilib, bu model loyiha shartnomalariga ko'ra ishlaydigan yoki katta mablag'larni oldindan muzlatmaslikni afzal ko'radigan aholi uchun ayniqsa foydali bo'lishi mumkin. Scope Hauser Real Estate bosh direktori AbdulRahman Ibrahim Abu Faraj aytishicha, platforma ijara oluvchilar potensial bazasini sezilarli darajada kengaytirishga qodir, ijara uchun eng katta to'siqlardan birini bartaraf etadi.
U ko'plab ijara oluvchilar katta naqd pul mablag'lariga ega emasligini ta'kidladi. Masalan, agar kvartira ijarasi 100 000 dirhamga tushsa va ijara beruvchi faqat ikkita to'lovni qabul qilsa, ijara oluvchi oldindan 50 000 dirham to'lashi kerak. Ba'zan bu odamlarni arzonroq turar joy yoki yanada moslashuvchan to'lov shartlarini taklif qiluvchi ijara beruvchilarni izlashga majburlaydi.
Abu Faraj tizimning Saadiyat oroli kabi nufuzli tumanlarda turar joy ijaraga olishni istagan yosh mutaxassislar va poytaxtga ko'chib kelayotgan ekspatlar uchun ayniqsa jozibador bo'lishi mumkinligini ta'kidladi, chunki ularning yillik ijara to'lovi ko'pincha 150 000 dirhamdan oshadi va ular hali o'z zaxiralariga darhol kirishlari mumkin emas.
Tashabbusni qabul qilishga qaramay, brokerlar tizimni joriy etishdan oldin ko'proq batafsil ma'lumotlar talab qilinishini bildirdilar. Abu Faraj asosiy savollardan birini ta'kidladi: agar ijara beruvchilar kelishilgan ijara summasini olganidan so'ng, ijara oluvchilar oylik to'lovlarni amalga oshirishni to'xtatsa, nizolar qanday hal qilinadi?
U har ikki tomonni himoya qiladigan eskro (escrow) kabi mexanizm zarur ekanligini taxmin qildi. U jarayon hali to'liq aniq emasligini qo'shimcha qilib, ammo ular boshqa mamlakatlarda bunday tizimlarning muvaffaqiyatli ishlashini ko'rishganini aytdi. Shuningdek, u platformaning ijara haqidagi yozuvlarni to'g'ri yuritish va kelajakdagi har qanday kelishmovchiliklarni hal qilish uchun Abu-Dabi mavjud mulk tizimlari bilan integratsiya qilinishini maslahat berdi.
Xizmat narxi ham qabul qilishga ta'sir qilishi mumkin. Singh taxmin qiladiki, taxminan 4,75% komissiya ko'pchilik ijara oluvchilarini qo'rqitmasligi mumkin, ammo Abu Faraj 12% ga yaqin komissiyalar ushbu variantni kamroq jozibador qilishlari mumkinligini ogohlantirdi. U sharh berdi: «Agar kimdir 100 000 dirham ijara to'lasa, bu aslida 112 000 dirhamga aylanadi». U yuqori komissiya darajasida bu albatta ba'zi odamlarni qo'rqitishini, ammo ko'plab ijara oluvchilar ijara uchun katta boshlang'ich to'lovlardan qochish va pul oqimini yaxshilash evaziga o'rtacha to'lovni qabul qilishlarini taxmin qiladi.
BAA shaxsni tasdiqlash, fuqarolik, bojxona va port xavfsizligi bo'yicha federal boshqarmasi (ICP) o'zining moslashuvchan to'lov usullarini kengaytirdi va Tabby tomonidan 'hozir sotib ol, keyin to'la'l' opsiyasini kiritdi. Endi mijozlar ICP xizmatlarini to'lashda xaridni qulay to'lovlarga ajratish uchun bu platformadan foydalana oladi.
ICP BAA aholisiga shaxsni tasdiqlash, vizalar, yashash ruxsatnomalari, oilaviy ma'lumotlar, millat, pasportlar va tekshiruv eshigi xizmatlari kabi bir nechta sohalarda turli xil xizmatlarni taqdim etadi. Avvalroq, o'tgan yili boshqaruv jami o'n ta'sirchan milliy banklar bilan hamkorlikda Easy Payment xizmatini ishga tushirgan edi.
Easy Payment tufayli kredit karta egalari 500 dirhamdan yuqori xizmat to'lovlarini foizsiz uchdan o'n ikki oy davomida bo'lishishingiz mumkin edi.
ICP shanba kuni mijozlar endi Tabby orqali to'lash imkoniyatidan foydalanishlari mumkinligini e'lon qildi. Bu opsiya mijozning kredit qobiliyatini baholashdan o'tishi sharti bilan 20 000 dirhamgacha bo'lgan tranzaksiyalar uchun xizmat to'lovlarini 3-12 oy davomida qismlarga bo'lib to'lash imkonini beradi.
To'lov bosqichida mijozlar o'zlari uchun eng mos keladigan variantni — ya'ni Tabby yoki Easy Paymentni tanlashlari va ariza topshirishni osongina yakunlashlari mumkin. Ushbu tashabbus mijoz tajribasini yanada qulay qilish maqsadida innovatsion moliyaviy yechimlarni ishlab chiqishga qaratilgan.
Dubayning arzon uy-joylar segmentida emirato minimal investitsiya miqdorini ko'rsatish talabini bekor qilganidan so'ng, bozor yetakchilari ma'lumotlariga ko'ra, so'rovlar asta-sekin o'sib bormoqda.
Springfield Properties bosh direktori Faruq Said 750 000 dirhamdan kam narxdagi ob'ektlarga so'rovlar asta-sekin ortayotganini ta'kidladi. Bu o'sish na mulk egasligi orqali yashash guvohnomasi olishni maqsad qilgan xorijiy xaridorlar orasida, nafaqat mahalliy aholi tomonidan birinchi uylarni sotib olish orqali kuzatilmoqda.
Uning aytishicha, studiyalar eng katta talabga ega bo'lib qolmoqda, chunki ular ushbu narx diapazonida eng keng tanlovni taklif etadi, shu bilan birga raqobatbardosh bir xonali kvartiralarning taklifi nisbatan cheklangan qolmoqda.
Said Dubailand, Marjan, Dubai Production City va International City kabi arzon tumanlardagi barqaror talabni ko'rsatdi. Xaridorlar u yerda rivojlangan infratuzilma, yashash uchun qulayliklar va kuchli uzoq muddatli qiymatni qo'llab-quvvatlaydigan raqobatbardosh narxlarda uy-joy topmoqdalar.
Aprelda Dubay mulk bilan bog'liq ikki yillik vizaning qoidalarini yangilab, yakka egalar uchun minimal mulk qiymati talabini bekor qildi va birgalikda egalik qiluvchi mulk uchun shartlarni yumshatdi. Avvaliy holda, shaxsiy investorlar uchun 750 000 dirham minimal chegarasi bekor qilingan, ammo arizo beruvchi yagona egadir. Agar mulk bir nechta shaxslarga tegishli bo'lsa, vizaga murojaat qilish uchun har bir investor 400 000 dirham qiymatidagi ulushga ega bo'lishi kerak.
Merlin Real Estate hamjamiyat rahbari Rohit Bachani bu tendensiyaga rozi bo'lib, Jumeirah Village Circle (JVC), Jumeirah Village Triangle (JVT), Dubai South, Arjan, Dubai Silicon Oasis, International City, Dubailand va Nshama Townsquare kabi jamiyatlarda boshlang'ich darajaga — studiyalar va bir xonali kvartiralarga — qiziqishning aniq kuchayganligini qayd etdi.
Bachani avval bu ob'ektlar de facto 'vizaga ko'rinmas' edi; endi to'liq egalik qilinadigan har qanday tugallangan birlik talablarga javob beradi. U qo'shimcha qilib, bu talabning ortishi asosan Hindiston, Buyuk Britaniya va Janub-Sharqiy Osiyo davlatlaridan kelgan birinchi va xorijiy xaridorlar tufayli yuzaga kelmoqda, ular qimmatroq Oltin vizaga o'tishdan oldin 'yashash uchun oson asos' izlamoqdalar.
Biroq, Bachani haddan tashqari xulosalar chiqarishdan ogohlantirdi, umumiy bozor hali ham sovib borayotgani sababli, bu narx fenomenidan ko'ra, talab va kayfiyatlarning katalizatori ekanligini ta'kidladi. U buni ijobiy natija deb biladi, chunki bu spekulyatsiyalarni keltirib chiqarmasdan, past darajadagi sotuv hajmi va singib olishni qo'llab-quvvatlaydi.
Ikkala rahbariyat ham Dubay Yer resurslari departamenti Taskeen dasturi orqali amalga oshiriladigan mulkga sarmoya kiritish orqali ikki yillik vizani olish uchun yakka egalar uchun 750 000 dirham chegarasini bekor qilish Dubayning uy-joy bozoriga kirishni kengaytirayotganini ta'kidladilar. Said qo'shimcha qilib, minimal chegarani bekor qilish xaridorlarga vizaning talabi atrofida xaridni qurish o'rniga, o'z byudjeti va uzoq muddatli maqsadlariga mos keladigan uy-joyni tanlash imkonini beradi.
Bachani joriy ta'sirni 'birinchi navbatda ishonch va kirish bilan bog'liq, narxlarning birdaniga sakrashiga emas' deb ta'rifladi. Shuningdek, Dubayda 2026 yilda topshirishga tayyor 50 000 dan ortiq ob'ektlar kutilayotganligini hisobga olgan holda, potentsial xaridorlar bazasining kengayishi bozorning ushbu taklif hajmini sekinlashtirish o'rniga singdirishiga yordam beradi. Bachani shuningdek, 750 000 dirhamdan kam narxdagi ob'ektlar birinchi chorakda tugallangan uy-joylarning barcha bitimlarining taxminan chorakini tashkil etganini ko'rsatdi, bu esa avval yashash guvohnomasini olish yo'li bo'lmagan butun segment endi aylanishga kiritilganini anglatadi.
