G'arbiy Osiyodagi geopolitik beqarorlikka qaramay, Dubaining ko'chmas mulk bozori tiklanishni namoyish etmoqda va butun dunyodan investorlarni jalb qilishda davom etmoqda. New-Delhi shahrida NKN Media tomonidan tashkil etilgan Xalqaro ko'chmas mulk yarmushida Danube Group asoschisi va direktorlar kengashi raisi Ridvan Sadjan Business Today nashriga bergan eksklyuziv intervyuida Dubai nima uchun global investorlar uchun magnit bo'lib qolganini tushuntirdi.
Hind metropollari bilan taqqoslash
Avvalgi paytlarda Delhi-NCR yoki Mumbai kabi obro'li tumanlarda kvartira sotib olish Hindistondagi o'rta va yuqori o'rta sinf uchun hayotdagi eng katta yutuq hisoblangan. Biroq, jahon ko'chmas mulk bozorining manzarasida sezilarli o'zgarishlar yuz berdi. '1% Man' deb tanilgan va Danube Group raisi Ridvan Sadjan aytadiki, hozirda Mumbai yoki Gurugramdagi yaxshi yangi bino dairasi sotib olish juda yuqori to'lovni talab qiladi, shu bois Dubai ancha arzon va foydali variantga aylandi.
Narxlarning moliyaviy taqqoslanishi
Xalqaro ko'chmas mulk bozorini ko'rib chiqqanda, u yuqori narxli deb taxmin qilish ko'pincha uchraydi, ammo haqiqiy ma'lumotlar aksincha aytadi. Mumbai kabi tumanlardagi yangi premium loyihalar uchun narx kvadrat futga taxminan yarim million rupiya ga yetadi. Gurugramdagi Golf-Course Road yoki Dvaraka yangi ekspress magistrali bo'ylab premium loyihalarda ham shunga o'xshash vaziyat kuzatilmoqda, bu yerda narxlar tez sur'atda oshib bormoqda.
Ridvan Sadjan ta'kidlaydiki, Dubaining birinchi darajali joylashgan hududlarida kvadrat futga yetmizdan sakkiz ming rupiyadan boshlab ajoyib uylar topish mumkin. Bu nafaqat binoning o'zi, balki to'liq dizayn qilingan, mebel bilan jihozlangan uy bo'lib, faqat shaxsiy buyumlarni olib kelish kerak. London, Hong Kong yoki Singapur bilan taqqoslash shuni ko'rsatadiki, u yerlardagi stavkalar ikki yoki uch barobar yuqori, bu esa Dubaini hindolilar uchun juda iqtisodiy tanlov qiladi.
Innovatsion to'lov rejalar
Hind bozoridagi investorlar katta dastlabki to'lovlar va qattiq ipoteka shartlari kabi jiddiy to'siqlarga duch kelishadi. Biroq, Dubai quruvchilari bu to'siqni bartaraf etishdi. Ridvan Sadjan so'zlariga ko'ra, ikki yarim crore rupiya qiymatidagi boshlang'ich darajadagi kvartira uchun faqat o'n foiz, ya'ni ikki yarim million rupiya dastlabki to'lov sifatida talab qilinadi. Shundan so'ng, maxsus '1%' to'lov rejasi bo'yicha oylik to'lov atigi ikki yarim lakh rupiya ni tashkil etadi.
Bundan tashqari, obyekt topshirilgandan keyingi to'lov rejasi mavjud: to'lovning yetmiz foizi amalga oshirilgandan va kalitlar olingandan so'ng, qolgan o'ttiz foiz ushbu turar joydan olinadigan ijaradan daromad orqali to'lanishi mumkin. Bu oddiy model xalqaro ko'chmas mulk egaligini Hindistondagi ishchi mutaxassislar va tadbirkorlar uchun juda amaliy qilgan.
Yuqori ijaradan daromad
Investor uchun investitsiyalarni qaytarish muhim ahamiyatga ega va bu jihatda Hindiston metropollari Dubai bilan taqqoslanmaydi. Hindistonning yirik shaharlarida tijorat ko'chmas mulkining yillik ijaradan daromadi atigi ikki-uch foizni tashkil etadi. Aksincha, Dubai dunyodagi eng yaxshi ijaradan daromad indekslaridan birini saqlab qolmoqda va investorlarga sakkiz-to'qqiz foiz daromad taklif qilmoqda.
Ba'zi tahlilchilar Dubai'dagi taklifning ortib borayotgani haqida xavotir bildirsalar ham, bozor ekspertlari bu taxminlarni rad etishmoqda. Dubai aholisi Mumbai aholisiga nisbatan atigi qirq million atrofida, va butun dunyodan doimiy odamlar oqimi talab har doim taklifdan ortiq bo'lishini kafolatlaydi, bu esa ijaraviy bozor barqarorligini qo'llab-quvvatlaydi.
Noldagi soliq va Oltin viza afzalliklari
Ridvan Sadjan hind investorlarni jalb qilish uchun ikkita asosiy rag'batlantiruvchi omilga ishora qiladi: soliq imtiyozlari va yashash tartibi qoidalari. Dubai'da hech qanday daromad solig'i yo'q va ko'chmas mulk sotilganda kapital qo'shimcha solig'i olinmaydi. Investorlar faqat Yer departamentining to'rtta foizlik davlat to'lovini to'lashlari kerak. Bundan tashqari, ikki million dirham, ya'ni taxminan ellik million rupiya qiymatidagi ko'chmas mulk sotib olishda investor va uning butun oilasiga AQSh yoki Buyuk Britaniya vizasini olish jarayonini soddalashtiradigan o'n yillik BAA Oltin vizasi beriladi. Ushbu viza nafaqat yashash huquqini beradi, balki statusning global ramzi sifatida ham hisoblanadi.
Hayot va ish modeli
Ko'chmas mulk bozori transformatsiya bo'ldi, u nafaqat devorlar, balki yangi hayot tarzi taklif qildi va Dubai quruvchilari bu hindolilar ehtiyojini hisobga oldilar. To'siqlar muammosini hal qilish uchun, hashamatli kvartira va ofis bitta bino ichida joylashgan loyihalar ishga tushirilmoqda, bu esa ellik million rupiya chegarasida, Oltin viza kategoriyasiga kiradi.
Ridvan Sadjan shuningdek, Delhi yarmushida tibbiyot xodimlarini jalb qilish uchun yarim foizga kamaytirilgan maxsus to'lov rejasi taqdim etilganini ma'lum qildi, bu shifokorlarga ikki yuz ellik ming rupiya o'rniga oyiga atigi yuz yigirma ming rupiya to'lash imkonini beradi.
Bozor o'sish istiqbollari
Ridvan fikricha, global geopolitik zo'riqishlar va ta'minot zanjirlaridagi uzilishlar tufayli qurilish materiallarining narxi o'ttiz-qirq foizga oshishi quruvchilarni vaqtincha eski zaxiralarni avvalgi narxlarda sotishga majbur qilmoqda, bu esa zararni keltirib chiqaradi. Biroq, ular bu siyosatni abadiy davom ettira olmaydi va kelajakdagi loyihalar sezilarli darajada qimmatroq bo'ladi.
Ko'chmas mulk gigantlarining prognozlariga ko'ra, keyingi uch-to'rt oy ichida, ya'ni joriy yil oxiriga kelib, Dubai ko'chmas mulk narxlarida pandemiya keyinroq kabi sezilarli sakrash yuz berishi mumkin. Shu tariqa, global miqyosda portfelini diversifikatsiya qilishni va kelajakda ishonchli daromad ta'minlashni istagan hind investor uchun Dubai hozirda Mumbai yoki Gurugramning qimmatbaho betoni dan ko'ra yanada mos keladigan yo'nalish sifatida ko'rinadi.