Agar siz uy-joy sotib olish yoki sotishni rejalashtirayotgan bo'lsangiz, ma'lum bir jihatlarni o'rganishingiz juda muhim, aks holda jiddiy moliyaviy oqibatlarga duch kelishingiz mumkin. Ayniqsa, Hindistonda yangi uy-joy sotib olishdan oldin manba bo'yicha soliq (TDS), PAN raqami, QQS (GST) va ramziy to'lov (Stamp Duty) bilan bog'liq qoidalarni tushunish dolzarb ahamiyatga ega.
Ipoteka kreditlash bo'yicha qoidalar
Bundan tashqari, ipoteka krediti olganda, kelajakdagi soliq imtiyozlari haqida oldindan ma'lumot olish kerak. Quyida bu vaziyatda foydali bo'lishi mumkin bo'lgan ba'zi qoidalar keltirilgan.
Katta bitimlar uchun soliq talablari
Daromad solig'i to'g'risidagi qonunning 194-IA bo'limiga ko'ra, 50 lakh rupiya yoki undan yuqori qiymatdagi mulk sotib olayotganda, xaridor sotuvchiga to'lov qilganda 1% TDS ushlab turishi shart. Ushbu ushlab turilgan TDS to'lov amalga oshilgan oydan keyin 30 kun ichida 26QB shakli orqali davlat kassasiga kiritilishi kerak. Ushbu talabga rioya qilmaslik jarimalar va foizlar hisoblanishiga olib kelishi mumkin.
Xorijiy investorlar va identifikatsiya uchun qoidalar
Hindistonning yashirmaydigan fuqarosi (NRI) tomonidan mulk sotib olayotganda, endi TAN raqamini olish shart emas; xaridor shaxsiy PAN raqamidan foydalanib, TDS ni mustaqil ravishda ushlab turishi va o'tkazishi mumkin. Daromad solig'i to'g'risidagi qonunning 159-moddasiga ko'ra, mulk bilan bog'liq bitimlarda PAN kartasini taqdim etish majburiy hisoblanadi. Kichik xaridorlar va birinchi marta uy-joy sotib olayotganlar uchun qulaylik yaratish maqsadida PAN taqdim etish majburiyati chegarasi 10 lakh rupiyadan 20 lakh rupiygacha oshirish taklif qilindi.
Uy-joy sotib olishda soliqlar va to'lovlar
Agar to'liq tayyor yoki ikkinchi qo'l uy-joy sotib olinayotgan bo'lsa, QQS 0% ni tashkil etadi, ya'ni u undirilmaydi. Biroq, agar uy yoki kvartira qurilish bosqichida bo'lsa, arzon uy-joy uchun 45 lakh rupiygacha bo'lgan qiymatda 1% QQS va standart uylar uchun 5% QQS qo'llaniladi. Naqd pul to'lovlari borasida, daromad solig'i to'g'risidagi qonunning 269SS bo'limiga ko'ra, 20 ming rupiya yoki undan ortiq avans yoki boshlang'ich to'lovni naqd pul bilan topshirish uchun sezilarli jarima mavjud, chunki hukumat naqd operatsiyalar chegarasini 20 ming rupiyaga belgilagan.
Sotib olishdagi afzalliklar va xarajatlar
Uy sotib olish uchun ipoteka krediti rasmiylashtirilganda, kamroq foiz stavkasi bo'yicha kredit olishdan tashqari, eski soliq rejasi doirasida soliq chegirmalaridan foydalanish mumkin. O'z uy-joyi uchun ipoteka krediti foizlari bo'yicha yillik 200 ming rupiyagacha chegirma olish mumkin. Bundan tashqari, asosiy qarzdagi qisqartirish uchun har yili 150 ming rupiyagacha chegirma olish mumkin. Uy-joy sotib olishdagi ramziy to'lov har bir shtatda farq qilishi mumkin, ammo odatda 3% dan 8% gacha tashkil qiladi. Ro'yxatdan o'tkazish xarajatlari 1% gacha tashkil qiladi. Uy ro'yxatdan o'tkazilganda to'langan ramziy to'lov va ro'yxatdan o'tkazish to'lovlarini ular to'langan yilda 80C bo'limi doirasidagi umumiy 1,5 lakh rupiya chegarasiga kiritish mumkin. Ayollar ramziy to'lov uchun 1% dan 2% gacha chegirma oladi.