O‘zbekistondagi yangi qurilmalar bozori tezkor o‘sishni namoyish etmoqda, ammo shu bilan birga xaridorlarning kutganlari haqiqatdan farq qiladigan holatlar soni ham ortib bormoqda. Ijtimoiy tarmoqlarda ko‘pincha qurilishni to‘xtatish yoki obyektlarni topshirish muddatlarini bir necha marta kechiktirish haqida xabarlar paydo bo‘ladi.
Uy-joy bozorining dinamikasi
Iqtisodiy tadqiqotlar va islohotlar markazi (ITIM) ma'lumotlariga ko‘ra, 2025 yilda mamlakatda taxminan 295 ming sanoat-savdo shartnomalari tuzilgan bo‘lib, bu oldingi yil natijasidan 15% ga oshgan. Shu bilan birga, Toshkent ushbu faoliyatning markazidir va mamlakatdagi barcha shartnomalarning deyarli uchdan bir qismini jamlaydi. 2026-yil mart oyida bozor yangi rekordga erishib, 43,6 ming shartnoma qayd etgan, bu 2025-yil mart oyiga nisbatan ikki barobar ko‘proqdir. Bu o‘sish qisman 2020 yilda ro‘yxatdan o‘tish tizimining bekor qilinishi bilan bog‘liq.
Shartnomalar soni ortishi bilan birga narxlar ham o‘sib bormoqda: Toshkentdagi yangi qurilmalar o‘rtacha bir yil ichida 9% ga qimmatlashgan, Mirobod va Mirzo-Ulug‘bek tumanlarida esa 17–18% ga. Poytaxtdagi ijaraga berish qiymati ham yildan yilga 9% dan ortiq oshgan. Davlatning nazoratni kuchaytirish va bozorni shaffoflashtirish bo‘yicha sa’y-harakatlariga qaramay, uy-joy tanqisligi saqlanib qolmoqda, chunki har 100 oila uchun atigi 73 yashash joyi mavjud.
Bozor muammolari va tendensiyalari
Regulyativ o‘zgarishlarga qaramay, ijtimoiy tarmoqlar hali ham qurilish sifati va quruvchilar tomonidan majburiyatlarni bajarish bilan bog‘liq birinchi bozor muammolarini muhokama qilish maydonidir. Topshirish muddatlarini kechiktirish keng tarqalgan muammo bo‘lsa-da, hissa olish shartnomalarida jarima nazarda tutiladi, ammo uning miqdori ko‘pincha kichik bo‘ladi – kvartira qiymatining atigi 3–5%, bu quruvchining moliyaviy javobgarligini pasaytiradi.
Andrey Sadikov to‘liq qurilishni amalga oshirmaslik holatlari kam uchraydi; ko‘proq vaqt kutishning sezilarli darajada oshishi kuzatiladi. Boshqa tomondan, bozor yanada yetuklashmoqda: yirik quruvchilar paydo bo‘lmoqda va yashash komplekslari rivojlangan infratuzilma taklif qilib, yaxshilanmoqda. Biroq, raqobat quruvchilarni nafaqat narx, balki sifat bilan ham kurashga majburlayapti.
Uy-joy tanlash bo‘yicha maslahatlar
Ekspertlar tanlov jarayonini rejadan boshlamaslik, balki uy-joy sotib olish maqsadini (investitsiya yoki shaxsiy foydalanish) aniqlash, real byudjetni baholash va oylik to‘lovlar qulayligini baholashdan boshlashni tavsiya etadilar. Byudjet uch yo‘l bilan shakllanadi: to‘liq to‘lov, quruvchidan qismlik to‘lov (odatda dastlabki to‘lov 30% atrofida va to‘lov muddati 18–30 oy) yoki ipoteka.
Andrey Sadikov ta'kidlaydiki, quruvchini tanlash tuman tanlashdan oldin kelishi kerak, chunki joylashuv xaridorning moliyaviy imkoniyatlariga mos kelishi lozim. Andrey Kuznetsov esa menejer kvartirani sotishini, lekin huquqni belgilovchi shartnoma ekanligini ta'kidlaydi.
Quruvchining ishonchliligini tekshirish
Tekshiruvning birinchi qadamini qurilish ruxsatnomalarini o‘rganish tashkil etadi, bu hissa dorilar mablag‘larini qonuniy jalb qilishni tasdiqlaydi. Shunga qaramay, formal jihatdan mukammal hujjatlar kechikishlarni istisno qilmaydi. Muhimi, faqat kompaniyani emas, balki aniq yashash kompleksini ham baholashdir. Eng yaxshi ma'lumot manbai bu quruvchining allaqachon topshirilgan ob'ektlaridir: shaxsan ko'rish va aholi bilan suhbatlashish reklama materiallaridan ko'ra to'liqroq tasvir beradi.
Xavotirli belgilar qo‘shni korpusning yiqilgan fasadi yoki muntazam tashriflarda qurilish maydonchasida ko‘rinadigan taraqqiyotning yo‘qligi bo‘lishi mumkin. Bundan tashqari, loyihani chuqur o‘rganish kerak: transportdagi eroshi, qurilish zichligi va qavatdagi kvartiralarning soni bilan liftlar soni nisbati, chunki bu yashash qulayligiga ta'sir qiladi.
Shartnoma va moliyani tahlil qilish
Hissa olish shartnomasini o‘rganayotganda, xaridorlar ko‘pincha faqat narx va maydonga e'tibor qaratishadi va huquqiy tafsilotlarni e'tiborsiz qoldirishadi. Kechikish uchun aniq topshirish muddatlari, jarima tartibi va miqdori (bu uy-joy qiymatining taxminan 5% bo‘lishi kerak) hamda haqiqiy maydon o‘zgarganda qiymatni qayta hisoblash qoidalari juda muhimdir. Andrey Sadikov ogohlantiradi, eng qimmat imzolar ko‘pincha xaridor o‘qiy olmagan qo‘shimcha bitimlar ostida qo‘yiladi va bunday hujjatlarni imzolash jarima talab qilish huquqini yo‘qotishiga olib kelishi mumkin.
Kotlov bosqichida sotib olish eng past narxni olish va istalgan rejalarni tanlash imkonini beradi, ammo u uzoq kutish va kechikish xavfi yuqori bo‘lishini anglatadi. Investorlar uchun boshlang‘ich narx emas, balki quruvchining ob'ektni yakunlashning haqiqiy muddatlari muhimdir. Moliyalashtirish borasida, quruvchidan qismlik to‘lov odatda ipotekadan ko‘ra arzonroq bo‘ladi, garchi oxirgis uzoqroq muddatlarni taklif etsa ham. Andrey Kuznetsov bank tomonidan ipotekaning tasdiqlanishi ijobiy belgidir, chunki bu loyihaning dastlabki tekshirilganligini ko‘rsatadi.
Investorlar uchun xatarlar
Investor uchun daromadlilikning asosiy omili kirish narxlari emas, balki qurilishni yakunlashning haqiqiy muddatlaridir. Ob'ektni topshirishdagi kechikish kutilayotgan foydani sezilarli darajada kamaytiradi. Garchi Toshkentda yirik davlat loyihalari hududlari istiqbolli deb hisoblansa-da, kelajakdagi raqobat narxlarning pasayishiga olib kelishi mumkin bo‘lgan xavf mavjud. Andrey Sadikov xulosa qiladiki, investorning asosiy xatosi ko‘proq to‘lash emas, balki quruvchining qurilish muddatlarini baholashda xato qilishdir.



