Markaziy bank tomonidan e'lon qilingan moliyaviy barqarorlik tahliliga ko'ra, O'zbekistondagi bozor narxlari 2025 yil oxiriga qadar yillik hisobda 4,8% ga pasaygan. Ushbu narxlar hisoblangan fundamental qiymatning standart chetlanish doirasiga qaytdi.
Biroq, AQSh dollarida ko'rsatilgan narxlar AQSh dollariga nisbatan sumning kuchayishi tufayli 1,5% o'sish ko'rsatdi. Markaziy bank uy-joyning fundamental qiymatini baholash uchun bayesian fazoviy holat modeli va kvantil regressiya kabi to'rtta modeldan foydalanadi.
Regulyator bozor narxlarining belgilangan diapazonga qaytishi oshib borayotgan taklif, shu jumladan yangi qurilish hisobiga, shuningdek, xo'jalik uy-joylari daromadining ortishi va ipoteka shartlarining yumshatilishi fonidagi narxlar korreksiyasi bilan bog'liq deb hisoblaydi.
Iste'molchi xatti-harakatlarida o'zgarish kuzatilmoqda: bozor ishtirokchilari aktivlarning qiymati o'sishiga stavlashdan voz kechib, barqaror ijaraviy daromad olishga yo'naltirilgan yanada ehtiyotkor investitsiyalarga o'tishmoqda. Bir yil ichida ijaraviy stavkalar taxminan 3% ga oshdi, shu bilan birga uy-joy narxlarining ijaraviy to'lovlarining o'sishiga nisbati bittadan pastga tushdi.
Qarz oluvchilarning qarz yukining sezilarli darajada kamayishi kuzatildi. Ipoteka krediti oluvchilari uchun qarzni to'lashning daromadga nisbatan o'rtacha nisbati, barcha majburiyatlarini hisobga olgan holda, 49% ni tashkil etdi, bu esa bir yil ichida 22 punktgacha kamayishdir. Shunga o'xshab, avtomobil kreditlari uchun qarzni to'lashning daromadga nisbatan o'rtacha nisbati 60% dan 37% gacha pasaydi.
Qarzni to'lashning daromadga nisbati 40% dan oshmaydigan qarz oluvchilarga berilgan kreditlar ulushi umumiy to'lov hajmining 58% dan 74% gacha oshdi. Regulyator buni makroprudensial talablarning qattiqlashishi bilan izohlaydi. Kreditning kafolat qiymatiga nisbatan bevosita nisbati chegaralari 2025 yil 24 iyulidan boshlab amal qiladi va ipoteka uchun maksimal chegarani 85% ga belgilaydi. Ushbu cheklovlarni joriy etish ipoteka va avtomobil kreditlarining kafolatini yaxshiladi.
Umuman olganda, bank sektori tashqarisidagi majburiyatlar bilan birga barcha individual bank qarz oluvchilari uchun qarzni to'lashning daromadga nisbatan o'rtacha nisbati 38% dan 37% gacha kamaydi. Markaziy bank ushbu fonida banklarning chakana portfel bo'yicha zararlanish xavfi kamayganligini xulosa qildi.
