Janubiy Afrika yashash mulki bozorining mustahkamlanishi bilan birga, sektorlardagi uylar egalik huquqiga ega uylarga (freehold homes) nisbatan o'z o'rnini yo'qotmoqda.
Statistics South Africa tomonidan chiqarilgan eng so'nggi yashash mulki narxlari indeksi ma'lumotlariga ko'ra, fevral oyida kvartira va taunhauslarning yillik narx o'sishi 6,2% ni tashkil etgan, shu bois egalik huquqiga ega uylar uchun bu ko'rsatkich 9,7% ga yetib borgan.
Umuman olganda, mamlakat bo'ylab yashash mulki narxlaridagi inflyatsiya 0,9 foiz punktga tezlashib, fevral oyida 7,7% ga yetdi.
Narxlardagi eng katta hissa G'arbiy Keip provinsiyasidan kelib chiqqan bo'lib, u yerda yillik o'sish 11,3% ni tashkil etgan, bu Gautengdagi o'sishdan 6,8 foiz punkt yuqori, Gauteng esa mamlakatdagi yashash mulki narxlarining ikkinchi eng katta o'sish omilidir.
Seeff Property Group prezidenti Samuel Seeff xaridorlarga moliyaviy jihatdan tayyor bo'lganlari uchun uy sotib olishni kechiktirmaslikni maslahat berdi, chunki mulk narxlari odatda vaqt o'tishi bilan oshadi. U shuni ta'kidladi,ki, o'z uyiga ega bo'lish eng yaxshi yechim hisoblanadi va bu qachonroq sodir bo'lsa, shuncha yaxshi.
Seeff qo'shimcha qilib, mulk qiymati har yili o'sish tendensiyasiga ega ekanligi sababli, odam qancha uzoq kutsa, shuncha ko'p pul to'lashga majbur bo'lishi mumkinligini aytdi. Shuningdek, u uyga egalik qilish kapitalni to'plash imkonini berishini ta'kidladi, chunki har bir oylik ipoteka to'lovi eganing mulkdagi ulushini oshiradi, bu ijarachi uchun ipoteka to'lashdan farq qiladi. Bu to'plangan kapital keyinchalik kattaroq uy uchun ipotekani kamaytirish yoki moliyaviy inqiroz holatida foydalanish uchun ishlatilishi mumkin, garchi u bu mablag'larni turmush tarzi xarajatlarini qoplash uchun ishlatishdan saqlanishni ogohlantirgan bo'lsa ham.
Biroq, Seeff potentsial xaridorlarni moliyaviy barqarorligini ta'minlamaguncha mulk sotib olishmaslikni ogohlantirdi, chunki mol-mulk sotuvi moliyaviy qiyinchiliklar yuz berganda vaqt talab qiladi. U dastlabki xaridorlarga o'z moliyalarini diqqat bilan rejalashtirish va yaxshi kredit tarixiga ega bo'lishni tavsiya qildi, afzalroq 650 yoki undan yuqori kredit reytingi bilan.
Seeff baho-baholashiga ko'ra, 800 000 rand qiymatidagi mulk xaridoriga taxminan 27 000 rand oylik yig'indisi kerak bo'ladi, 1,2 million rand qiymatidagi uy uchun esa taxminan 40 000 rand oylik daromad zarur. Banklar ham ipoteka arizalarini ko'rib chiqishda daromadning barqarorligini, mavjud qarzlarni va oylik yashash xarajatlarini baholaydi. Seeff ta'kidlaganidek, minimal talab odatda uch oylik tajribaga ega doimiy bandlik bo'lib, avtonom tadbirkor arizochilar yanada qattiqroq kreditlash mezonlari bilan duch kelishadi.
Seeff shuningdek, xaridorlar sherigi bilan birgalikda uy sotib olish orqali o'z to'lov qobiliyatini yaxshilashlari mumkinligini eslatdi. Sotib olish narxi bilan bir qatorda, xaridorlar ro'yxatdan o'tkazish va ipotekani topshirish xarajatlarini byudjetga kiritishlari kerak, jumladan joriy ozod etish chegarasidan yuqori qism uchun shtamp (stamp duty).
Uy egasining byudjetiga kommunal to'lovlar va soliqlar, sektoriy sarlavha to'lovlari, sug'urta va texnik xizmat ko'rsatish kabi doimiy xarajatlar ham kirishi kerak. Ko'pgina birinchi marta xaridorlar 100% ipoteka olishlari mumkin bo'lsa-da, Seeff ba'zi qimmatroq xaridlar uchun hali ham depozit to'lash talab qilinishi mumkinligini bildirdi.
Asl sotuv davri, ya'ni taklif qabul qilinishidan tortib egalik huquqi topshirilishigacha bo'lgan taxminan uch oylik davrda, xaridorlar yangi qarzlarni olishdan yoki chakana hisoblar ochishdan saqlanishlari kerak. Bunga sabab, banklar odatda ro'yxatdan o'tkazishdan oldin yakuniy kredit qobiliyati tekshiruvini o'tkazadilar va agar xaridorning moliyaviy profili yomonlashsa, ipotekani bekor qilishi mumkin.
