Markaziy bank 2026 yilning birinchi choragi uchun o'zining «Ko'chmas mulk bozori tahlili»ni taqdim etdi. Ushbu ko'rinishga ko'ra, bozor sezilarli faollik ko'rsatdi, bu yuqori iqtisodiy faollik darajasi, uy-joyga bo'lgan talabning ortishi, ipoteka kreditlash hajmining kengayishi, fuqarolarning real daromadining oshishi hamda qurilish va investitsion faoliyatning barqaror yuqori darajada bo'lishi bilan bog'liq edi.
Birinchi chorakdagi bozor dinamikasi
2026 yilning birinchi choragida sotib olish-sotish operatsiyalarining umumiy soni 110,1 mingga yetdi, bu o'tgan yilning shu davriga nisbatan 48,4% ga oshgan. Bitimlar eng sezilarli o'sishini mart oyida qayd etildi. Bozorning sezilarli o'sish sur'atlari bir nechta hududlarda kuzatildi: Toshkentda – 64%, Sirdaryo viloyatida – 67%, Andijon viloyatida – 56% va Navoiy viloyatida – 52%. Bu tendensiyalar ushbu hududlardagi iqtisodiy hayot va urbanizatsiya jarayonlarining faollashganligini ko'rsatadi.
Yangi tizimlarning ta'siri va kreditlash
Mart oyidagi tranzaktsiyalarning keskin ko'tarilishi bozor ishtirokchilari uchun 2026 yil 1 apreldan boshlab kuchga kirishi kerak bo'lgan yangi eskroy tizimini joriy etishga tayyorgarlik ko'rish bilan bog'liq edi. Bozor ishtirokchilari yangi reglament kuchga kirishidan oldin shartnomalarni shoshilinch rasmiylashtirishdi. Talabning ortishi ipoteka dasturlari va aholi daromadining oshishi bilan ham qo'llab-quvvatlandi. 2026 yilning birinchi choragi uchun berilgan ipoteka qarzlar hajmi 5,7 trillion so'mga yetdi, bu o'tgan yilga qaraganda 29% ko'proq. Bundan tashqari, aholi real daromadi 7,8% ga oshdi, bu uy-joy iste'moliga ijobiy ta'sir ko'rsatdi.
Qurilish va narxlash
Faollik qurilish va takliflar sektorida ham kuzatildi. Birinchi chorakda ekspluatsiyaga kiritilgan uy-joylarning umumiy maydoni 3,3 million kvadrat metrni tashkil etdi, bu o'tgan yilning tegishli davriga qaraganda 6,6% yuqori. Uy-joy qurilishining o'sishiga individual turar joylar segmenti asosiy hissa qo'shdi, shuningdek, qurilish sohasiga yo'naltirilayotgan kapital investitsiyalarning ulushi oshdi. Shu bilan birga, umumiy faollik fonida uy-joy narxlarining o'sishi tezlashdi. Mart oyida birinchi bozor narxlari so'mda 1,8% va dollarda 8,1% ga oshdi. Ikkinchi bozor narxlarida esa so'mda 3% va dollar ekvivalenti bo'yicha 9,4% o'sish qayd etildi.